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开发商急出货!各楼盘待售数据表明广安购房者“错峰”买房正当时
来源:村沛网 发表时间:2019-11-03 19:24:33
在广安市政府的大力调控及监管下,广安楼市存量在前三季度库存止升略降,购房者与开发商的心态已经发生变化,“买方市场”已经来临;相信未来广安房地产市场的发展将趋于更加良性和健康,房价方面也会更加平稳。据统

虽然广安房地产市场在过去的六个月里有多种“花式营销”:多渠道高佣金、全国营销、物业费、全价折扣、购车优惠房价、职工福利房等。,许多房地产项目营销人员仍然不断向小员工抱怨:案例市场上的客户很难,客户转化率实在太低了!

用广安一位资深内部人士的话来说:“现在,每个家庭都是为了营销而销售,但事实上促销几乎是无用的。从表面上看,广安是土地市场战火重燃的地方,新房市场正在传出好消息,各大房企也在持续努力。新开业、营销中心开业等营销方式比比皆是。房价似乎有上涨的迹象,但从供需角度来看,广安楼市目前正处于稳定发展时期,整体房价趋于稳定。购房者大多是理性的,仔细计算并比较商品和商品。理性购买已经成为共识。此外,该地区房地产产品的同质性很严重,因此每月销售100套是不现实的。只有通过差异化竞争,关键才能是加快项目进度。”

据广安方天夏数据监测中心统计,今年1-9月,广安主城区新增住宅14350套,供应面积1613700平方米。实际销售量为14,795台,销售面积为1,626,300平方米。广安房地产市场新建住宅的供需基本相同。非住宅商业楼宇的销售面积持续增长。然而,整个主要城市地区的商业建筑存量已停止小幅上升,仍保持在120万平方米左右。商业建筑的脱销并不理想。除了1月份较低的价格外,互联网标签价格一直保持在5000元/平方米左右,整体波动不大。开发人员仍然需要探索增加库存移除的策略。

在“银十”的时候,很多开发商都发布了涨价的报告,根据广安房市的观察,在过去的两个月里,广安的一些房地产价格确实开始上涨。然而,由于开发商对交付和还款的迫切需求,以及他们对价格的强烈敏感性,大多数建筑仍然不敢轻易提价。即使价格上涨,价格涨幅也不会太高。

在广安市政府的强力控制和监督下,广安房地产市场的股票在前三个季度略有下跌。购房者和开发商的心态已经改变,“买方市场”已经到来。我相信广安房地产市场的未来发展会更加良性健康,房价也会更加稳定。然而,在第四季度,仍有大量建筑准备开放和推进。在回头客浪潮的推动下,住房贷款新利率的实施,改善需求将保持稳定,刚性需求将有所释放。

据统计,广安主城区目前有近50处房产正在出售,其中许多是“千年怪兽”。大约有30栋建筑活动频繁。春节前,广安市预计至少将启动10个新项目。依云镇二期、银座中心、广航九月楼、法明财富中心二期、中广岳府二期、成平史圣五期、协兴gc2018-16等20多个开发商正在出售的项目将陆续推出。此外,仁恒、角头、广发、紫辉、嘉德、台中、中梁、法明等开发商正在出售的20多个项目将继续推进。市场供应充足,竞争日益激烈。住房企业对项目定价一般会比较谨慎。那么这些建筑主要集中在哪些地区,有多少房子可供出售,还有剩下的主要房子是什么,让我们来详细看看。

关胜新区

关胜新区的发展是区域发展的典范。现已完成市政建设、商业区和商业综合体,设施成熟。它被认为是广安财富集中的地区之一。关胜新区位于广安市东南部。是广安“双柏集团”的重点开发区、川渝合作示范区的核心区和西部承接产业转移示范区。未来,它将被规划为岳光华社区内最大的生态居住区。在相关产业方面,新区将着力发展先进制造业、城市产业、现代服务业、休闲旅游和高端住宅产业,努力成为功能齐全、工业发达、文化丰富、生态宜居的城市副中心和广安对外开放的窗口。

作为广安市政府的重点开发区,近年来学校、医疗和生活设施不断完善,新建住宅项目数量也在不断增加。同时,房地产产品的种类也增加了很多。高层建筑、洋房、公园房、精装房等等都有。此外,关胜新区的大部分建筑面积很大。有几栋100亩的大建筑。如果你喜欢“大”,请快速看它们。

关胜新区上述建筑总存量为3590栋高层建筑和2856栋洋房。目前,已有2740栋高层建筑进入市场,1974栋洋房进入市场。据估计,住房供应可以在后期推动:约630套高层公寓和1160套洋房。从上表可以看出,除了紫玉江山和李咏时代广场没有取得预售许可证,有大量房屋可供出售外,其他许多待售项目中可供出售的房屋数量都保持在200套以上,其中洋房比例相对较大。

东南地区

作为广安房地产市场近两年的主战场,东南地区的大部分建筑已经进入清算期或者已经移交。该地区的新建筑一直处于“短缺”状态。目前,该地区有许多房屋存量较大的房产可供出售,其中包括成平史圣三期(精装本)、中广乐府(洋房)和法明国际广场(公寓)。

东南地区上述建筑总存量为4412栋高层建筑和1080栋洋房。目前,已有3801栋高层建筑进入市场,621栋洋房进入市场。据估计,住房供应可以在后期推动:约725栋高层住宅和485栋洋房。从上表可以看出,史圣市城平区第四期住房资源剩余相对较小,第五期预计在春节前,第三期预计主要销售精装房。法明国际广场剩余房源主要为二期公寓,中广乐府剩余房源也主要集中在二期工程。

高新区

高新区(枣山)无疑具有支持交通的最大优势,如公交车站、公交车站、公交终点站和你想去的高速出口。随着迎宾大道改造工程的完成和火山桥的开通,城南、协兴和枣山紧密相连,城市板块不断扩张。上月开工的广安市生态园和首次开放的中梁西溪首府为该地区注入了新的活力。

在过去的两年里,随着房地产的不断交付,该地区的生活和医疗设施不断得到改善。教育设施的质量也非常高。枣山小学(正在扩建中)负责,拥有郑光实验学校、向宠外国语学校、友谊金一学校(在建)和广三中学等优质教育资源。它们周围还有许多待售的房产,如山谷公园城、时代国际、东阳国际津南城、嘉德市政厅等。请去找父母。

高新区上述建筑总存量为8598栋高层建筑和2171栋洋房。目前,已有6925栋高层建筑进入市场,1342栋洋房进入市场。据估计,住房供应在后期可以增加:大约3034栋高层住宅和1403栋洋房。从上表可以看出,枣山公园是目前住房存量最大的地区,主要是因为该地区出售的大部分建筑都是去年或今年进入市场的新建筑,如中梁西溪资本、东阳国际津南市、地谷公园三期等。

协兴生态文化旅游区

协兴公园被广安置业认定为“高端住宅区”。该地区销售的产品主要是洋房和别墅。随着火山桥的开通,该地区的项目逐渐向城市南部靠近。同时,随着岩头农贸市场的建设、子曰湖的建成和西溪学校的选址,该地区的宜居性有了很大提高。目前,协兴公园出售的建筑主要有台中西溪医院、紫云楼、兰湖县、恒森唐久城等。

协兴公园上述建筑总存量为4099栋高层建筑和3078栋洋房。目前,已有4094栋高层建筑进入市场,1598栋洋房进入市场。据估计,住房供应可以在后期推动:1350套高层公寓和1920套洋房。从上表可以看出,西兴区各类建筑中剩余的房屋主要是洋房,这主要与该区的规划有关。目前,该区有更多的房屋,如太城西溪河源、依云镇二期等建筑。

广安南北

在广安众多的板块中,可以说城南城北一直是老广安人的心。城南目前最理想的房地产市场应该属于银座中部;作为开发的早期区域,城市北部拥有一套完整的教育、生活和医疗设施,已成为许多广安人的理想居住区。环城大道和洪州大道改造后,该地区的形象得到了很大改善。按理说这么成熟的旧城,如果想买房子只能买二手房?事实上,事实并非如此。该市北部目前正在出售的新房子包括多佛北辰乐府和法明国际广场,它们都位于市中心。

广安南北上述建筑总存量为3213栋高层建筑和960栋洋房。目前,已有1186栋高层建筑进入市场。据估计,住房供应可以在后期推动:约2072套高层公寓和960套洋房。从上表可以看出,虽然广安市南北出售的建筑不多,但市场上潜在的住房供应仍然可观。广都府北辰乐府一栋楼里有近2000个单元。与此同时,该地区的外国房屋和公寓产品尚未上市。如果你计划在这些地区买房子,不想要二手房,你不妨考虑这些建筑。

经济开放区

随着时代的发展,一颗未经加工的钻石——京凯区开始显现其价值。现在它正从一个“工业园区”转变为一个“宜居工业新城”。目前,申光仁恒公园、宜林龙城三期、卓锦程等主要有四季(精装本)。特价出售。京凯区gc218-30和gc2018-31的两个商业和住宅区在7月关闭,目前尚无新的信息。

开放区内上述建筑总存量为4931栋高层建筑和715栋洋房。目前,已有3943栋高层建筑进入市场,511栋洋房进入市场。据估计,住房供应可以在后期推动:约1460套高层公寓和320套洋房。从上表可以看出,目前经济开发区的住房存量不超过300套,深圳-广州-仁恒公园除外,四季住房存量相对充足。

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